至于短板来说，是直观的体现在东/北两侧的建筑现状以及飞机噪音这两方面◆◆。项目北侧一路之隔的是凤凰镇区域，这里的建筑密度大，且以多层自建房为主，东侧则是建设中或尚处于未开发的空地，项目西侧距离凤凰机场约5.5km，而项目的上空就是飞机起飞时的航线■◆，所以当置身于园区内或室内门窗未关闭★■◆，又正好碰到飞机航行至项目上空时■◆■◆，噪音是无法回避的客观事实。

　　建筑外立面◆■：以铝板、大面Low-E中空玻璃以及米黄色真石漆所组成，三者融会衔接在一起后■■，构筑出万科三亚湾的现代简约建筑风格◆◆★◆■。

　　从展示区、区位沙盘再到样板间，看了2个多小时★◆★◆。从产品到区位资源、品牌等方面都是满分级作品，吸引岛外购房者火热聚焦并不意外。

　　1.5万方的展示区，将作为业主生活配套一同交付使用。对于高端的改善用户来说◆◆■，这种社区配套很重要★◆！

　　截止到目前万科三亚湾的住宅产品售价区间起售价最低约为：3.2万元每平方■◆，位置及景观较好的部分房型，售价上限最高约为★★◆★：每平方5.9万元◆■◆。

　　项目的8号★■◆、10号以及12号楼，其楼栋内仅有一个单元，平层内为两梯两户★■★◆◆，其余楼栋则均建造为两个单元，每个单元平层内设计为两梯两户◆★★★◆■。

　　项目规划建设16栋地上17-18层的住宅楼、两栋地上一层配套楼■★◆，以及一个地下一层的地下室◆■，总建筑面积约18.35万平方米★★■，其中计容建筑面积约13.67万平方米，共计965户住宅，预计交付时间为2025年年底◆★■。

　　在交通出行方面■■★，项目区北侧的凤凰市场公交站约850米，此处有13路、14路、16路★◆★、33路、36路、42路等多条公交路线进行于此■★■，

　　运动健身、生活娱乐、圈层社交等众多功能区。更出乎意料的是：在展示区侧面，竟然还藏着一个政府规划约1万㎡的“口袋”公园！

　　优势直观的体现在开发商品牌价值、物业管理以及距离海滩较近这三个方面。对于大部分消费者来说，万科在商品房住宅市场的品牌形象时定位中高端★◆、质量安全可靠以及运营稳健踏实等标签，万科物业则是在管理服务住宅楼盘的过程当中积累了相当不错的口碑■■★■★◆，再加之本项目距离三亚湾海滩不足2km■★■◆★★，步行即可到达。

　　项目规划容积率为2.5，建筑密度为24.82%★★★★◆，建筑高度为58.75米★◆★★■，绿地率40.01%★◆■★■，总机动车停车位1247个★◆◆■◆■，非机动车停车位1960个，由万科物业提供园区内的管理服务★★■。

　　另外，自贸港未来封关后的价值潜力也在暴增，万科三亚湾这类高价值产品，也是本地高净值群体，需要储备的

　　万科三亚湾项目的在售产品户型为建筑面积123~130平方的2+1房两卫，143~169平方的3+1房三卫，以及建筑面积189平方的四房三卫。

　　其拥有约9.5平方的私属入户空间◆◆■■◆，子母装甲门＋智能门锁，使得归家的安全感十足。入户处预留独立玄关位，客餐厅面积约40平方，次卧以推拉式落地窗与阳台相连，约7.4米面宽的南向景观阳台，使得居者可以尽享清风与暖阳◆★◆，独立厨房朝北，精品橱柜、吊柜、西门子厨电三件套均为交付标准，多功能灵动空间◆★★★◆，延展生活乐趣■◆★。主卧为套房，面宽约3.9米★■★■，拥有270°环幕飘窗，双层Lowe钢化玻璃有效隔绝外部的喧嚣◆■★★。主卫内镜柜交付标准◆■★，带有美妆冰箱，墙体的是由极富质感的纹路岩板镶嵌★■★，于平凡处显露品质★■★■◆。因北阳台空间方正，所以样板间将其设计为多功能阳光房，主卫与客卫内均设计有窗，卫浴设备等均采用一线品牌，室内整体采用精装交付，但不包含家具与家电◆★■◆★。

　　比如，在2月11日，展示区、样板间盛大开放后，万科三亚湾持续“爆屏★★★”。据项目统计★★◆：